Fue un logro muy positivo para todos poder incrementar el IPC en los contratos de arrendamiento. De esta forma, al firmar un contrato de alquiler el propietario se aseguraba que al menos su renta no bajaría de forma real (en comparación con el resto de productos del mercado) y por tanto se le pasaba un poco el miedo de la renta congelada y prorroga forzosa: aquellos contratos que se prorrogaban indefinidamente y no se podía incrementar la renta durante decadas. De esos contratos congelados se consiguió que se les pudiera incrementar la renta según el IPC pero continuan sideno de prorroga forzosa y por tanto hasta la defunción del inquilino.
En los contratos actuales de vivienda que duran 5 años, la actualización del IPC hasta ahora sólo ha hecho que, al acabar el contrato, el incremento en la renovación no fuera tan grande, aunque seguía siendo considerable dada la diferencia entre el incremento de precios general y el de la vivienda (del orden de 10 puntos al año). En cualquier caso al finalizar el contrato (5 años) se actualiza la renta y listos. En un futuro próximo, cuando la vivienda no suba más que el IPC los contratos se van a ir prorrogando una vez finalizados los 5 años ya que los precios se van a estabilizar y al propietario le va de maravilla saber que si se enfada con el inquilino (por ruidos, molestias con vecinos,...) le puede dejar de renovar el contrato en un plazo máximo de un año.
En estos contratos nuevos con rentas más o menos actuales conviene que el propietario le haga la disminución de la renta por un mísero 0.1% (IPC marzo 2009) ya que por unos euros queda bien con el inquilino que va a ver como el propietario no solo busca ganar dinero sino que se preocupa por los intereses legítimos del inquilinio y tendrá la experiencia de que, en un futuro, si el resto de alquileres baja o, por la razón que sea, el inquilino no puede pagar la renta pero es un buen inquilino, podrá hablar con el propietario que no es un ogro que solo quiere subir y subir el alquiler.
En los contratos antiguos, de prorroga forzosa, en los que el inquilino se está aprovechando de un ley injusta para pagar cuanto menos mejor, es justo que se le disminuya la renta por lo que marca el IPC. Así lo marca la ley pero ¡ojo! si el inquilino quiere la rebaja... que cumpla todo lo que marca la ley. Así, el inquilino debe calcular y enviar la pertinente carta al propietario solicitando la rebaja del alquiler así como el propietario, cuando se trata de incrementar, debe cumplir con una serie de formalismos legales. Es este el momento para que el propietario averigüe si realmente el inquilino vive en la vivienda, si no tiene otra,... ya que es el inquilino el que debe tener la iniciativa.
En resumen, a los buenos inquilinos, como a los buenos clientes: todas las preferencias posibles. A los malos inquilinos que intentan aprovecharse de todos los vericuetos de la ley para pagar lo menos posible, sólo hay que darle lo justo haciendoles cumplir también a ellos todos los preceptos que la ley marca.
martes, 21 de abril de 2009
viernes, 13 de marzo de 2009
Visita a mi Entidad Financiera
Asustado por los rumores que corren en parte de la web, esta mañana he corrido a ver al director de mi oficina bancaria. Le comento mis inquietudes:
-situación de los bancos peor de la que se está diciendo.
-seguridad de que las cosas van a ir a peor y los bancos se van a quedar ahogados con sus inmuebles.
-miedo a que el Estado no pueda hacer frente a sus obligaciones financieras.
-rumores sobre abandono del Euro.
-posibilidad de corralitos tipo Banif Inmobiliario.
El director me ha mirado con una cara de "este tio se ha vuelto majara" que, si no es verdad, deberían darle el oscar de Penelope.
Me ha asegurado y reasegurado que de todos eso na' de na'. Evidentemente has otras entidades que pueden sufrir y quizás se ahoguen pero su banco de ninguna manera. Al contrario, seguramente aprovechará la oportunidad para engrandecerse y le tocará salvar a otras como pasó con Banesto. También me asegura que, una vez pasada la crisis de Octubre, él está recibiendo más depósitos (de otros bancos porque el suyo da más seguridad y también del exterior).
Vaya, pues me ha dejado aún metido en más incertidumbre. Las bolsas llevan tres días creciendo con fuerza. ¿Se habrá tocado fondo al fin?
lunes, 9 de marzo de 2009
Nueva VPO con D.O. Barcelona
El ayuntamiento de Barcelona, a traves del Patronat Municipal de la Vivenda (PMV), está sondeando sacar un nuevo tipo de vivienda de protección oficial (VPO). La noticia ha salido en el Periodico http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=543619&idseccio_PK=1022 y el primer comentario a hacer sirve para cualquier tipo de contrato, producto financiero, negocio,... que se os presente: si tardas más de un minuto en comprenderlo (es decir, poder explicarselo a otro), empieza a dudar del contrato en cuestión.
A mí me ha pasado lo mismo y ya no os cuento lo que me ha costado entender los beneficios del la nueva VPO barcelonesa.
Lo que el Ayuntamiento dice es que cuando firmes el contrato te vende la construcción (el vuelo, no el suelo) a través de una concesión a 75 años (ampliable a 90), es decir hasta que te mueras y lo podrán heredar tus hijos hasta que sean mayores. A cambio pagaras una renta mensual fija (con la inflación en 10-20 años quedará en nada). Es decir una VPO clásica pero en la que en vez de pagar ahora una cantidad importante a través de hipoteca pagas una renta, que al final es un regalo.
Además tienes la posibilidad de a los 15 años revender esa VPO al ayuntamiento y te devolverá lo que has pagado en ese tiempo sin intereses. Dicen que para que te compres otra casa pero... si has pagado sólo por el vuelo y no por el suelo (50% del valor de una vivienda) a pocos sitios podrás ir.
El comentario a hacer ya se ha ido haciendo pero en general y a modo de resumen diría que, cómo el Ayuntamiento ve que la gente ya no llega ni a pagar lo que cuesta un VPO vamos a utilizar un nuevo instrumento de regalo de pisos. ¿Porqué?
-esta nueva VPO sólo sirve para vivir casi de gratis en un piso de por vida para aquellos a los que han ganado el sorteo.
-los ganadores del sorteo pagan muchísimo menos que si ganaban una VPO clásica.
-si te quieres ir del piso, no ganas nada ya que las cantidades que has pagado no valdran nada (pagaste poco y no te dan intereses).
-la mejor forma de rentabilizar esta VPO si la tienes es subalquilarla o revenderla (habrá que estar al loro con las condiciones concretas del contrato para ver las posibilidades de transmisión legal o "informal")
-por los 3 puntos anteriores, estos pisos no van a tener una mayor rotación que otros VPO.
-se seguirá la misma tónica que las VPO actuales, las solicitas cuando sales de la universidad y tienes sueldo de becario y la mantienes cuando tienes saldo de licenciado.
-al que no le ha tocado (la mayoría) se queda igual ya que la oferta no es suficiente como para hacer bajar los alquileres.
Conclusión: a ver cuando, de una vez por todas, se enteran los organismos públicos que la vivienda de protección oficial debe ser puramente de alquiler a 5 años y cada 5 años revisar la situación de los inquilinos. Si el inquilino ha progresado económicamente y puede alquilarse un piso por si mismo que lo haga y sino se mantiene el contrato 5 años más. Solamente así se consigue el objetivo de que el Estado suministre una vivienda (lugar donde vivir, NO inversión) para aquellos que lo necesitan y durante el tiempo que lo necesitan. Sólamente así las VPO tendrán una verdadera rotación y llegaran a más gente consolidando un parque de viviendas disponibles para aquellos que aún no pueden adquirir una vivienda por ellos mismos y la necesitan para despegar socio-economicamente.
Así que volvemos al principio: si algo cuesta de entender...
A mí me ha pasado lo mismo y ya no os cuento lo que me ha costado entender los beneficios del la nueva VPO barcelonesa.
Lo que el Ayuntamiento dice es que cuando firmes el contrato te vende la construcción (el vuelo, no el suelo) a través de una concesión a 75 años (ampliable a 90), es decir hasta que te mueras y lo podrán heredar tus hijos hasta que sean mayores. A cambio pagaras una renta mensual fija (con la inflación en 10-20 años quedará en nada). Es decir una VPO clásica pero en la que en vez de pagar ahora una cantidad importante a través de hipoteca pagas una renta, que al final es un regalo.
Además tienes la posibilidad de a los 15 años revender esa VPO al ayuntamiento y te devolverá lo que has pagado en ese tiempo sin intereses. Dicen que para que te compres otra casa pero... si has pagado sólo por el vuelo y no por el suelo (50% del valor de una vivienda) a pocos sitios podrás ir.
El comentario a hacer ya se ha ido haciendo pero en general y a modo de resumen diría que, cómo el Ayuntamiento ve que la gente ya no llega ni a pagar lo que cuesta un VPO vamos a utilizar un nuevo instrumento de regalo de pisos. ¿Porqué?
-esta nueva VPO sólo sirve para vivir casi de gratis en un piso de por vida para aquellos a los que han ganado el sorteo.
-los ganadores del sorteo pagan muchísimo menos que si ganaban una VPO clásica.
-si te quieres ir del piso, no ganas nada ya que las cantidades que has pagado no valdran nada (pagaste poco y no te dan intereses).
-la mejor forma de rentabilizar esta VPO si la tienes es subalquilarla o revenderla (habrá que estar al loro con las condiciones concretas del contrato para ver las posibilidades de transmisión legal o "informal")
-por los 3 puntos anteriores, estos pisos no van a tener una mayor rotación que otros VPO.
-se seguirá la misma tónica que las VPO actuales, las solicitas cuando sales de la universidad y tienes sueldo de becario y la mantienes cuando tienes saldo de licenciado.
-al que no le ha tocado (la mayoría) se queda igual ya que la oferta no es suficiente como para hacer bajar los alquileres.
Conclusión: a ver cuando, de una vez por todas, se enteran los organismos públicos que la vivienda de protección oficial debe ser puramente de alquiler a 5 años y cada 5 años revisar la situación de los inquilinos. Si el inquilino ha progresado económicamente y puede alquilarse un piso por si mismo que lo haga y sino se mantiene el contrato 5 años más. Solamente así se consigue el objetivo de que el Estado suministre una vivienda (lugar donde vivir, NO inversión) para aquellos que lo necesitan y durante el tiempo que lo necesitan. Sólamente así las VPO tendrán una verdadera rotación y llegaran a más gente consolidando un parque de viviendas disponibles para aquellos que aún no pueden adquirir una vivienda por ellos mismos y la necesitan para despegar socio-economicamente.
Así que volvemos al principio: si algo cuesta de entender...
lunes, 2 de marzo de 2009
Si tienes un finca catalogada...
Adjunto artículo de Pilar Rahola donde ilustra muy correctamente el calvario que sufren los propietarios de fincas catalogadas por el ayuntamiento de Barcelona cuando, con sus ahorros, quieren rehabilitar la fachada y ponerla bonita.
Me consta que hay más casos parecidos e incluso alguna empresa de rehabilitación que ha estado a punto de quebrar porque el mencionado en el artículo les ha hecho rehacer la fachada una vez acabada ya que no estaba a su gusto. ¡ Qué fácil es mandar cuando no es tu dinero el que está en juego!
El esperpento de la calle Plegamans. Por Pilar Rahola.
La feliz idea de los vecinos de instalar cámaras de vigilancia ha acabado con una multa de 6.000 euros.
"Aquello de la realidad, que siempre supera a la ficción, ¡cuánta verdad esconde! Si los escritores que mejor radiografían las miserias cotidianas se atrevieran con los excesos de la realidad, harían novelas imposibles. Lo de Niebla de Unamuno y su famosa verosimilitud… La realidad, sin embargo, tiende al esperpento sin complejos, quizá porque se sabe inapelable.
Miren ustedes, por ejemplo, lo de la calle Plegamans de Barcelona, en el Born. Un grupo de vecinos, hartos de encontrarse las defecaciones de los cerdos en la puerta de su casa; hartos de tener que limpiar los parabrisas de sus motos de los restos de cocaína; hartos de devolver los bolsos sustraídos y abandonados en dicha calle a sus propietarios; hartos de que los niños se encuentren, a cualquier hora, a algunas pobres almas pinchándose en cualquier torturada vena y, finalmente, hartos hasta la hartura de llamar al Ayuntamiento y no recibir respuesta, hicieron algo insólito: tuvieron una feliz idea. Decidieron que pondrían dos pequeñas cámaras falsas en la entrada y la salida de la calle, con un cartelito que avisara de su presencia, a ver si ese recurso conseguía tener una cierta capacidad de disuasión. Según parece, la idea funcionaba, pero como el ínclito Ayuntamiento se siente más cómodo formando parte del problema que de la solución, decidió que las defecaciones, la cocaína, los pinchazos a pleno día y los robos permanentes no eran antiestéticos, pero que las diminutas cámaras de los torturados vecinos eran un atentado al paisaje urbano que merecían un castigo severo. Abierto el expediente, a los vecinos de la calle Plegamans les ha caído una multa de 6.000 euros, culpables confesos de intentar vivir en el Born y no morir en el intento. Es decir, el Ayuntamiento no cumple con una de sus obligaciones fundamentales, la de la seguridad; deja a unos vecinos sin otra protección que su ingenio, ante el perseverante vandalismo que sufren, y cuando hacen algo, les envían a Paisatge Urbà para vaciarles los bolsillos. El enfado del presidente de la comunidad, Carles Serra, ante las cámaras de un alucinado Josep Cuní, era monumental. Ciertamente, si los del Ayuntamiento lo hacen mejor, paren un huevo. ¡De avestruz! Y lo hicieron mejor. La historia de esta pobre calle y de sus sufridos vecinos no se resume en este esperpento puntual, sino que acumula una lista de collonades administrativas cuya gracia, para su desgracia, ha recaído nuevamente en la economía de los pobres vecinos. Esta es la valleinclanesca crónica: los vecinos deciden restaurar la fachada del edificio, catalogado como patrimonio arquitectónico, pero hecho un asco. Quieren hacerlo poco a poco, dado el montante, pero llega la caballería municipal de Patrimonio y les obliga a hacerlo de golpe y de forma integral. Presupuestan 500.000 euros, pero vuelve la caballería. Nada de pulir la piedra de Montjuïcoriginal. Hay que taparla, como estaba hace 300 años. De negro. ¿De negro? "¡Pero si estaba negra por la suciedad!", responden los vecinos. Dejan el negro. De color ocre, pero nada de mortero normal. Y en un alarde de inteligencia política sublime, les obligan a usar el mismo mortero de hace 300 años, es decir, mortero de cal, sin cemento. Por supuesto, es más inestable y menos duradero, pero queda de un pijoprogre que espanta. Y así, gracias a las ideas del equipo de esa cabeza pensante llamada Fernando Iglesias, director de Patrimonio, el presupuesto de 500.000 sube a 700.000. Todos tranquilos: hay subvención. El Ayuntamiento, en un alarde de generosidad, les da una subvención de 8.400 euros, a repartir entre ocho vecinos. Yno se parte de risa, ya está partido. El resto lo conocen: edificio restaurado en una calle con drogadictos, ladrones, cagones y otros lindos pelajes. Por supuesto, para tocar las narices con el mortero, el Ayuntamiento se presentó cada semana a las obras. Para evitar que no se pinchen en las puertas, no sabe, no existe. Esta es la insólita historia de la calle Plegamans, cuya metáfora nos recuerda una verdad inapelable de Francisco de Ayala: "La incompetencia es tanto más dañina cuanto mayor sea el poder del incompetente"."
Adjunto enlace original: http://www.lavanguardia.es/ciudadanos/noticias/20090301/53650606989/el-esperpento-de-la-calle-plegamans-josep-cuni-barcelona-francisco-unamuno-ayala-born.html
Me consta que hay más casos parecidos e incluso alguna empresa de rehabilitación que ha estado a punto de quebrar porque el mencionado en el artículo les ha hecho rehacer la fachada una vez acabada ya que no estaba a su gusto. ¡ Qué fácil es mandar cuando no es tu dinero el que está en juego!
El esperpento de la calle Plegamans. Por Pilar Rahola.
La feliz idea de los vecinos de instalar cámaras de vigilancia ha acabado con una multa de 6.000 euros.
"Aquello de la realidad, que siempre supera a la ficción, ¡cuánta verdad esconde! Si los escritores que mejor radiografían las miserias cotidianas se atrevieran con los excesos de la realidad, harían novelas imposibles. Lo de Niebla de Unamuno y su famosa verosimilitud… La realidad, sin embargo, tiende al esperpento sin complejos, quizá porque se sabe inapelable.
Miren ustedes, por ejemplo, lo de la calle Plegamans de Barcelona, en el Born. Un grupo de vecinos, hartos de encontrarse las defecaciones de los cerdos en la puerta de su casa; hartos de tener que limpiar los parabrisas de sus motos de los restos de cocaína; hartos de devolver los bolsos sustraídos y abandonados en dicha calle a sus propietarios; hartos de que los niños se encuentren, a cualquier hora, a algunas pobres almas pinchándose en cualquier torturada vena y, finalmente, hartos hasta la hartura de llamar al Ayuntamiento y no recibir respuesta, hicieron algo insólito: tuvieron una feliz idea. Decidieron que pondrían dos pequeñas cámaras falsas en la entrada y la salida de la calle, con un cartelito que avisara de su presencia, a ver si ese recurso conseguía tener una cierta capacidad de disuasión. Según parece, la idea funcionaba, pero como el ínclito Ayuntamiento se siente más cómodo formando parte del problema que de la solución, decidió que las defecaciones, la cocaína, los pinchazos a pleno día y los robos permanentes no eran antiestéticos, pero que las diminutas cámaras de los torturados vecinos eran un atentado al paisaje urbano que merecían un castigo severo. Abierto el expediente, a los vecinos de la calle Plegamans les ha caído una multa de 6.000 euros, culpables confesos de intentar vivir en el Born y no morir en el intento. Es decir, el Ayuntamiento no cumple con una de sus obligaciones fundamentales, la de la seguridad; deja a unos vecinos sin otra protección que su ingenio, ante el perseverante vandalismo que sufren, y cuando hacen algo, les envían a Paisatge Urbà para vaciarles los bolsillos. El enfado del presidente de la comunidad, Carles Serra, ante las cámaras de un alucinado Josep Cuní, era monumental. Ciertamente, si los del Ayuntamiento lo hacen mejor, paren un huevo. ¡De avestruz! Y lo hicieron mejor. La historia de esta pobre calle y de sus sufridos vecinos no se resume en este esperpento puntual, sino que acumula una lista de collonades administrativas cuya gracia, para su desgracia, ha recaído nuevamente en la economía de los pobres vecinos. Esta es la valleinclanesca crónica: los vecinos deciden restaurar la fachada del edificio, catalogado como patrimonio arquitectónico, pero hecho un asco. Quieren hacerlo poco a poco, dado el montante, pero llega la caballería municipal de Patrimonio y les obliga a hacerlo de golpe y de forma integral. Presupuestan 500.000 euros, pero vuelve la caballería. Nada de pulir la piedra de Montjuïcoriginal. Hay que taparla, como estaba hace 300 años. De negro. ¿De negro? "¡Pero si estaba negra por la suciedad!", responden los vecinos. Dejan el negro. De color ocre, pero nada de mortero normal. Y en un alarde de inteligencia política sublime, les obligan a usar el mismo mortero de hace 300 años, es decir, mortero de cal, sin cemento. Por supuesto, es más inestable y menos duradero, pero queda de un pijoprogre que espanta. Y así, gracias a las ideas del equipo de esa cabeza pensante llamada Fernando Iglesias, director de Patrimonio, el presupuesto de 500.000 sube a 700.000. Todos tranquilos: hay subvención. El Ayuntamiento, en un alarde de generosidad, les da una subvención de 8.400 euros, a repartir entre ocho vecinos. Yno se parte de risa, ya está partido. El resto lo conocen: edificio restaurado en una calle con drogadictos, ladrones, cagones y otros lindos pelajes. Por supuesto, para tocar las narices con el mortero, el Ayuntamiento se presentó cada semana a las obras. Para evitar que no se pinchen en las puertas, no sabe, no existe. Esta es la insólita historia de la calle Plegamans, cuya metáfora nos recuerda una verdad inapelable de Francisco de Ayala: "La incompetencia es tanto más dañina cuanto mayor sea el poder del incompetente"."
Adjunto enlace original: http://www.lavanguardia.es/ciudadanos/noticias/20090301/53650606989/el-esperpento-de-la-calle-plegamans-josep-cuni-barcelona-francisco-unamuno-ayala-born.html
miércoles, 25 de febrero de 2009
Avaricia electrica
Lo lógico sería que si tu negocio es generar, suminstrar y/o comercializar electricidad te hicieras cargo de alguna manera de las instalaciones necesarias para ello. Al fin y al cabo eres tú el que está ganando dinero y te interesa que tu cliente tenga una instalación cuanto más buena mejor para que pueda conectar cuantos más aparatos mejor. Esto es lo que pasa, por ejemplo, con la telefonía movil. Las compañías te regalan los teléfonos y te los cambian periódicamente para tenerte fidelizado y gastes con nuevas aplicaciones (politonos, sonitonos, juegos, videollamadas, descargas a internet...).
Pero hay un problema con la electricidad: hay un monopolio de facto y por tanto ¿por qué voy a gastar un dinero en la instalación de mi cliente si se lo puede gastar él y no cambiar de proveedor? Bueno, la situación es la que es y qué le vamos a hacer. Lo que no es de recibo es que la propia compañía, para cobrar más, suministre más potencia en los contratos de los que puede suministrar. Me direis que no. Que la compañía exige un boletin de un instalador en la que se indica la potencia máxima admisible en esa casa pero... ¿qué pasa con la linea general del edificio? Alguién tendría que sumar las potencias contratadas de todos los vecinos y ver si el cable de la calle al edificio resiste tanta potencia. Los datos sólo los tiene la suministradora eléctrica así que tendría que ser ésta la que, una de dos, o no deja contratar más potencia o cambia la entrada de electricidad (incluyendo torpedo de entrada).
Pues no. Lo que hace la compañía es dar tanta potencia a los clientes como deseen y, si acaso, cambiar los fusibles del torpedo (lo que permite el paso de más potencia), hasta que un día la instación se quema. Claro, por ese cable tan antiguo que el propietario hace años que no cambia...
Pero no, la culpa no es del propietario, es de la compañía por permitir tanta potencia contratada.
La sorpresa viene cuando el propietario cabizbajo decide cambiar toda la instación para poder dar servicio a los clientes DE OTRA EMPRESA !!! Entonces esa empresa te dice que, además de pagar los cables generales del edificio, tienes que pagar el cable de la calle hasta la entrada del mismo. Cable de propiedad de al compañía, que tu no puedes tocar pero tienes que pagar, incluido los impuestos para levantar la calle (más o menos sobre los 3.000€) por 1 o 2 metros.
Solución: hay que adelantarse y cambiar la instalación del edificio antes de que se queme. Desde el torpedo (incluido) hasta la entrada de los pisos y cuando se queme el cable de la calles (propiedad de la electrica) yo no sé nada y que se apañen ellos a conectar el edificio de alguna manera. Al fin y al cabo ellos son los que tienen la obligación de dar suministro a sus clientes y el propietario tiene todos sus cables (los de su propiedad) en perfecto estado.
Pero hay un problema con la electricidad: hay un monopolio de facto y por tanto ¿por qué voy a gastar un dinero en la instalación de mi cliente si se lo puede gastar él y no cambiar de proveedor? Bueno, la situación es la que es y qué le vamos a hacer. Lo que no es de recibo es que la propia compañía, para cobrar más, suministre más potencia en los contratos de los que puede suministrar. Me direis que no. Que la compañía exige un boletin de un instalador en la que se indica la potencia máxima admisible en esa casa pero... ¿qué pasa con la linea general del edificio? Alguién tendría que sumar las potencias contratadas de todos los vecinos y ver si el cable de la calle al edificio resiste tanta potencia. Los datos sólo los tiene la suministradora eléctrica así que tendría que ser ésta la que, una de dos, o no deja contratar más potencia o cambia la entrada de electricidad (incluyendo torpedo de entrada).
Pues no. Lo que hace la compañía es dar tanta potencia a los clientes como deseen y, si acaso, cambiar los fusibles del torpedo (lo que permite el paso de más potencia), hasta que un día la instación se quema. Claro, por ese cable tan antiguo que el propietario hace años que no cambia...
Pero no, la culpa no es del propietario, es de la compañía por permitir tanta potencia contratada.
La sorpresa viene cuando el propietario cabizbajo decide cambiar toda la instación para poder dar servicio a los clientes DE OTRA EMPRESA !!! Entonces esa empresa te dice que, además de pagar los cables generales del edificio, tienes que pagar el cable de la calle hasta la entrada del mismo. Cable de propiedad de al compañía, que tu no puedes tocar pero tienes que pagar, incluido los impuestos para levantar la calle (más o menos sobre los 3.000€) por 1 o 2 metros.
Solución: hay que adelantarse y cambiar la instalación del edificio antes de que se queme. Desde el torpedo (incluido) hasta la entrada de los pisos y cuando se queme el cable de la calles (propiedad de la electrica) yo no sé nada y que se apañen ellos a conectar el edificio de alguna manera. Al fin y al cabo ellos son los que tienen la obligación de dar suministro a sus clientes y el propietario tiene todos sus cables (los de su propiedad) en perfecto estado.
jueves, 19 de febrero de 2009
Okupas No Profesionales (y II)
Día siguiente. 9 de la mañana con el operario pertinente para comprobar que no haya entrado nadie y cambiar cerraduras.
La llave funciona pero, ¡mala suerte! hay un par de tipos durmiendo encima de unos colchones. No es el tipo de ayer así que pruebo con el mismo plan pero con una ventaja, esta vez somos dos.
Los tipos estan dormidos así que no parecen rebelarse.
Después de un par de gritos, abrir luces y ventanas, se despiertan y aceptan irse recogiendo las cosas. Piden recoger una tele esa tarde pero le decimos que ni hablar, que vamos a cambiar cerradura y no queremos ver a nadie por allí.
Debían estar con preaviso porque ni se inmutan. Se van con sus colchones y dejo al operario cambiando cerradura.
Hasta la fecha no parece que nadie haya vuelto a entrar.
Reflexión: Hasta donde hemos llegado con la violación a la propiedad privada que este caso me parece que ha ido perfecto simplemente porque se han ido cuando ha llegado el propietario. Si este fuera un pais donde se respeta la propiedad privada, lo lógico es que los okupas hubieran salido por patas y ni se les hubiera ocurrido volver por miedo a que viniera la policia, los detuviera y estuvierna 24h en el calabozo a la espera de jucio por violación de propiedad con condena de entre 3 y 18 meses de prisión sin perjucio de daños y perjucios.
La pena es mínima, sin antecedentes no se entraría en prisión, pero al menos esa persona se guardaría muy mucho de volver a colarse en otra propiedad porque, al acumular penas, si que tendría alojamiento gratuito en la calle Numancia.
martes, 17 de febrero de 2009
Okupas No Profesionales
5 de la tarde. Llamada al despacho de vecino del 5º. Qué su hijo volvió a casa por la madrugada y al subir por la escalera vio un par de moros en la escalera que al verle se metieron en el entresuelo. No vaya a ser que tengamos a la mafia islamista en casa.
La verdad es que espero que el hombre sea un desconfiado y no haya entrado nadie en el entresuelo porque es un piso grandioso (8 habitaciones) y está supercentrico así que como nos monten una colonia okupa vamos a salir en los periódicos.
Corriendo me dirijo hacia allí, la llave funciona así que supongo que he acertado y no ha pasado nada. Sin embargo un olor rancio me hace descubrir un hornillo electrico con unos huevos al lado (aún no hechos) y enseguida veo unos cuantos colchones diseminados por la sala principal. Pues sí, alguien ha entradado y al menos ha comido y dormido. Enciendo todas las luces, abro ventanas para que me puedan ver desde fuera y empiezo a hacer ruido y a gritar ¡Hola, hola! para ver si hay alguien y que los dos no nos demos un susto de muerte.
¡Bingo! Me sale un chaval marroquí medio dormido. Le meto la bronca como si yo estuviera al control de la situación. Que qué se ha creido, que ya se está largando de allí, que voy a llamar a la policia para que le pida los papeles...
El tío se me rebota enseñandome la documentación (debe ser legal y todo) y las llaves y diciendo que un moro le ha alquilado el piso.
¡Mierda! Cómo el tio se me plante no podré hacer nada y se me queda a dormir. Además veo que allí a parte de él debe haber más gente que en ese momento no estan. Así que yo sigo por la única via que tengo. Ponerme chulo y decir que perfecto que llamo a la poli y se le va a caer el pelo porque soy el propietario y él está vulnerando el codigo penal así que estamos hablando de carcel. (Aunque técnicamente el que está vulnerando la ley allanando un hogar establecido aunque sea de forma informal soy yo, pero espero que el tio no parece un okupa profesional de esos piojosos que van amparados por toda una corte de abogados)
Al final el tio dice que vale, vale, que recoge sus cosas y se va. Supongo que esperando volver en cuanto me vaya tal y como acabó pasando.
Cuando se va me dedico a la limpieza. Colchones a la calle, al primer contenedor. Así si entran dormiran en el suelo. Lo que hay de valor, una tele y una antena recogidito en una caja en la puerta de la casa para que se lo lleven y no se cabreen no sea que me quemen el piso. Cierro todo con mil llaves y dejo un par de trampillas (sillas en medio del pasillo por si entran sin luz) no para hacer daño (que no soy un criminal) sino para que hagan ruido y los vecinos se enteren.
Aviso a los vecinos que me encuentro para que llamen a la poli si notan que entra alguien por la noche. (Deben de ser sordos porque volvieron a entrar y nadie se dio cuenta de nada).
Resignado porque ya es tarde y no me da tiempo de cambiar la cerradura (como muchos habréis pensado que debía hacer desde el principio) me voy esperando que no entre nadie o al menos que no se puedan instalar mucho hasta el día siguiente que vendré a cambiar la cerradura con el operario.
Al fin y al cabo estos son okupas no profesionales.
La verdad es que espero que el hombre sea un desconfiado y no haya entrado nadie en el entresuelo porque es un piso grandioso (8 habitaciones) y está supercentrico así que como nos monten una colonia okupa vamos a salir en los periódicos.
Corriendo me dirijo hacia allí, la llave funciona así que supongo que he acertado y no ha pasado nada. Sin embargo un olor rancio me hace descubrir un hornillo electrico con unos huevos al lado (aún no hechos) y enseguida veo unos cuantos colchones diseminados por la sala principal. Pues sí, alguien ha entradado y al menos ha comido y dormido. Enciendo todas las luces, abro ventanas para que me puedan ver desde fuera y empiezo a hacer ruido y a gritar ¡Hola, hola! para ver si hay alguien y que los dos no nos demos un susto de muerte.
¡Bingo! Me sale un chaval marroquí medio dormido. Le meto la bronca como si yo estuviera al control de la situación. Que qué se ha creido, que ya se está largando de allí, que voy a llamar a la policia para que le pida los papeles...
El tío se me rebota enseñandome la documentación (debe ser legal y todo) y las llaves y diciendo que un moro le ha alquilado el piso.
¡Mierda! Cómo el tio se me plante no podré hacer nada y se me queda a dormir. Además veo que allí a parte de él debe haber más gente que en ese momento no estan. Así que yo sigo por la única via que tengo. Ponerme chulo y decir que perfecto que llamo a la poli y se le va a caer el pelo porque soy el propietario y él está vulnerando el codigo penal así que estamos hablando de carcel. (Aunque técnicamente el que está vulnerando la ley allanando un hogar establecido aunque sea de forma informal soy yo, pero espero que el tio no parece un okupa profesional de esos piojosos que van amparados por toda una corte de abogados)
Al final el tio dice que vale, vale, que recoge sus cosas y se va. Supongo que esperando volver en cuanto me vaya tal y como acabó pasando.
Cuando se va me dedico a la limpieza. Colchones a la calle, al primer contenedor. Así si entran dormiran en el suelo. Lo que hay de valor, una tele y una antena recogidito en una caja en la puerta de la casa para que se lo lleven y no se cabreen no sea que me quemen el piso. Cierro todo con mil llaves y dejo un par de trampillas (sillas en medio del pasillo por si entran sin luz) no para hacer daño (que no soy un criminal) sino para que hagan ruido y los vecinos se enteren.
Aviso a los vecinos que me encuentro para que llamen a la poli si notan que entra alguien por la noche. (Deben de ser sordos porque volvieron a entrar y nadie se dio cuenta de nada).
Resignado porque ya es tarde y no me da tiempo de cambiar la cerradura (como muchos habréis pensado que debía hacer desde el principio) me voy esperando que no entre nadie o al menos que no se puedan instalar mucho hasta el día siguiente que vendré a cambiar la cerradura con el operario.
Al fin y al cabo estos son okupas no profesionales.
Primera entrada
Comenzamos. Parece mentira pero aunque vivimos sumergidos en la economía de mercado y en el derecho a la propiedad privada, pocas profesiones tienen peor reputación que el propietario de casas. Parece como que el propietario se sienta y no hace nada pero la realidad de complicaciones y problemas que surgen al tener que encargarse de una propiedad y querer sacarle una rentabilidad son inimaginables. Tanto que muchas veces se abandona justamente por el agobio de tener que responder a tantos problemas.
Vamos a ver en este blog el día a día de los propietarios y cómo se desenvuelven.
Bienvenidos!
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