viernes, 13 de marzo de 2009

Visita a mi Entidad Financiera



Asustado por los rumores que corren en parte de la web, esta mañana he corrido a ver al director de mi oficina bancaria. Le comento mis inquietudes:


-situación de los bancos peor de la que se está diciendo.

-seguridad de que las cosas van a ir a peor y los bancos se van a quedar ahogados con sus inmuebles.

-miedo a que el Estado no pueda hacer frente a sus obligaciones financieras.

-rumores sobre abandono del Euro.

-posibilidad de corralitos tipo Banif Inmobiliario.

El director me ha mirado con una cara de "este tio se ha vuelto majara" que, si no es verdad, deberían darle el oscar de Penelope.

Me ha asegurado y reasegurado que de todos eso na' de na'. Evidentemente has otras entidades que pueden sufrir y quizás se ahoguen pero su banco de ninguna manera. Al contrario, seguramente aprovechará la oportunidad para engrandecerse y le tocará salvar a otras como pasó con Banesto. También me asegura que, una vez pasada la crisis de Octubre, él está recibiendo más depósitos (de otros bancos porque el suyo da más seguridad y también del exterior).



Vaya, pues me ha dejado aún metido en más incertidumbre. Las bolsas llevan tres días creciendo con fuerza. ¿Se habrá tocado fondo al fin?


lunes, 9 de marzo de 2009

Nueva VPO con D.O. Barcelona

El ayuntamiento de Barcelona, a traves del Patronat Municipal de la Vivenda (PMV), está sondeando sacar un nuevo tipo de vivienda de protección oficial (VPO). La noticia ha salido en el Periodico http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=543619&idseccio_PK=1022 y el primer comentario a hacer sirve para cualquier tipo de contrato, producto financiero, negocio,... que se os presente: si tardas más de un minuto en comprenderlo (es decir, poder explicarselo a otro), empieza a dudar del contrato en cuestión.
A mí me ha pasado lo mismo y ya no os cuento lo que me ha costado entender los beneficios del la nueva VPO barcelonesa.
Lo que el Ayuntamiento dice es que cuando firmes el contrato te vende la construcción (el vuelo, no el suelo) a través de una concesión a 75 años (ampliable a 90), es decir hasta que te mueras y lo podrán heredar tus hijos hasta que sean mayores. A cambio pagaras una renta mensual fija (con la inflación en 10-20 años quedará en nada). Es decir una VPO clásica pero en la que en vez de pagar ahora una cantidad importante a través de hipoteca pagas una renta, que al final es un regalo.
Además tienes la posibilidad de a los 15 años revender esa VPO al ayuntamiento y te devolverá lo que has pagado en ese tiempo sin intereses. Dicen que para que te compres otra casa pero... si has pagado sólo por el vuelo y no por el suelo (50% del valor de una vivienda) a pocos sitios podrás ir.
El comentario a hacer ya se ha ido haciendo pero en general y a modo de resumen diría que, cómo el Ayuntamiento ve que la gente ya no llega ni a pagar lo que cuesta un VPO vamos a utilizar un nuevo instrumento de regalo de pisos. ¿Porqué?
-esta nueva VPO sólo sirve para vivir casi de gratis en un piso de por vida para aquellos a los que han ganado el sorteo.
-los ganadores del sorteo pagan muchísimo menos que si ganaban una VPO clásica.
-si te quieres ir del piso, no ganas nada ya que las cantidades que has pagado no valdran nada (pagaste poco y no te dan intereses).
-la mejor forma de rentabilizar esta VPO si la tienes es subalquilarla o revenderla (habrá que estar al loro con las condiciones concretas del contrato para ver las posibilidades de transmisión legal o "informal")
-por los 3 puntos anteriores, estos pisos no van a tener una mayor rotación que otros VPO.
-se seguirá la misma tónica que las VPO actuales, las solicitas cuando sales de la universidad y tienes sueldo de becario y la mantienes cuando tienes saldo de licenciado.
-al que no le ha tocado (la mayoría) se queda igual ya que la oferta no es suficiente como para hacer bajar los alquileres.

Conclusión: a ver cuando, de una vez por todas, se enteran los organismos públicos que la vivienda de protección oficial debe ser puramente de alquiler a 5 años y cada 5 años revisar la situación de los inquilinos. Si el inquilino ha progresado económicamente y puede alquilarse un piso por si mismo que lo haga y sino se mantiene el contrato 5 años más. Solamente así se consigue el objetivo de que el Estado suministre una vivienda (lugar donde vivir, NO inversión) para aquellos que lo necesitan y durante el tiempo que lo necesitan. Sólamente así las VPO tendrán una verdadera rotación y llegaran a más gente consolidando un parque de viviendas disponibles para aquellos que aún no pueden adquirir una vivienda por ellos mismos y la necesitan para despegar socio-economicamente.

Así que volvemos al principio: si algo cuesta de entender...

lunes, 2 de marzo de 2009

Si tienes un finca catalogada...

Adjunto artículo de Pilar Rahola donde ilustra muy correctamente el calvario que sufren los propietarios de fincas catalogadas por el ayuntamiento de Barcelona cuando, con sus ahorros, quieren rehabilitar la fachada y ponerla bonita.
Me consta que hay más casos parecidos e incluso alguna empresa de rehabilitación que ha estado a punto de quebrar porque el mencionado en el artículo les ha hecho rehacer la fachada una vez acabada ya que no estaba a su gusto. ¡ Qué fácil es mandar cuando no es tu dinero el que está en juego!

El esperpento de la calle Plegamans. Por Pilar Rahola.

La feliz idea de los vecinos de instalar cámaras de vigilancia ha acabado con una multa de 6.000 euros.


"Aquello de la realidad, que siempre supera a la ficción, ¡cuánta verdad esconde! Si los escritores que mejor radiografían las miserias cotidianas se atrevieran con los excesos de la realidad, harían novelas imposibles. Lo de Niebla de Unamuno y su famosa verosimilitud… La realidad, sin embargo, tiende al esperpento sin complejos, quizá porque se sabe inapelable.

Miren ustedes, por ejemplo, lo de la calle Plegamans de Barcelona, en el Born. Un grupo de vecinos, hartos de encontrarse las defecaciones de los cerdos en la puerta de su casa; hartos de tener que limpiar los parabrisas de sus motos de los restos de cocaína; hartos de devolver los bolsos sustraídos y abandonados en dicha calle a sus propietarios; hartos de que los niños se encuentren, a cualquier hora, a algunas pobres almas pinchándose en cualquier torturada vena y, finalmente, hartos hasta la hartura de llamar al Ayuntamiento y no recibir respuesta, hicieron algo insólito: tuvieron una feliz idea. Decidieron que pondrían dos pequeñas cámaras falsas en la entrada y la salida de la calle, con un cartelito que avisara de su presencia, a ver si ese recurso conseguía tener una cierta capacidad de disuasión. Según parece, la idea funcionaba, pero como el ínclito Ayuntamiento se siente más cómodo formando parte del problema que de la solución, decidió que las defecaciones, la cocaína, los pinchazos a pleno día y los robos permanentes no eran antiestéticos, pero que las diminutas cámaras de los torturados vecinos eran un atentado al paisaje urbano que merecían un castigo severo. Abierto el expediente, a los vecinos de la calle Plegamans les ha caído una multa de 6.000 euros, culpables confesos de intentar vivir en el Born y no morir en el intento. Es decir, el Ayuntamiento no cumple con una de sus obligaciones fundamentales, la de la seguridad; deja a unos vecinos sin otra protección que su ingenio, ante el perseverante vandalismo que sufren, y cuando hacen algo, les envían a Paisatge Urbà para vaciarles los bolsillos. El enfado del presidente de la comunidad, Carles Serra, ante las cámaras de un alucinado Josep Cuní, era monumental. Ciertamente, si los del Ayuntamiento lo hacen mejor, paren un huevo. ¡De avestruz! Y lo hicieron mejor. La historia de esta pobre calle y de sus sufridos vecinos no se resume en este esperpento puntual, sino que acumula una lista de collonades administrativas cuya gracia, para su desgracia, ha recaído nuevamente en la economía de los pobres vecinos. Esta es la valleinclanesca crónica: los vecinos deciden restaurar la fachada del edificio, catalogado como patrimonio arquitectónico, pero hecho un asco. Quieren hacerlo poco a poco, dado el montante, pero llega la caballería municipal de Patrimonio y les obliga a hacerlo de golpe y de forma integral. Presupuestan 500.000 euros, pero vuelve la caballería. Nada de pulir la piedra de Montjuïcoriginal. Hay que taparla, como estaba hace 300 años. De negro. ¿De negro? "¡Pero si estaba negra por la suciedad!", responden los vecinos. Dejan el negro. De color ocre, pero nada de mortero normal. Y en un alarde de inteligencia política sublime, les obligan a usar el mismo mortero de hace 300 años, es decir, mortero de cal, sin cemento. Por supuesto, es más inestable y menos duradero, pero queda de un pijoprogre que espanta. Y así, gracias a las ideas del equipo de esa cabeza pensante llamada Fernando Iglesias, director de Patrimonio, el presupuesto de 500.000 sube a 700.000. Todos tranquilos: hay subvención. El Ayuntamiento, en un alarde de generosidad, les da una subvención de 8.400 euros, a repartir entre ocho vecinos. Yno se parte de risa, ya está partido. El resto lo conocen: edificio restaurado en una calle con drogadictos, ladrones, cagones y otros lindos pelajes. Por supuesto, para tocar las narices con el mortero, el Ayuntamiento se presentó cada semana a las obras. Para evitar que no se pinchen en las puertas, no sabe, no existe. Esta es la insólita historia de la calle Plegamans, cuya metáfora nos recuerda una verdad inapelable de Francisco de Ayala: "La incompetencia es tanto más dañina cuanto mayor sea el poder del incompetente"."

Adjunto enlace original: http://www.lavanguardia.es/ciudadanos/noticias/20090301/53650606989/el-esperpento-de-la-calle-plegamans-josep-cuni-barcelona-francisco-unamuno-ayala-born.html